Świeżo upieczeni rodzice, Mac (Seth Rogen) i Kelly Radner (Rose Byrne), zaczynają realizować swój amerykański sen - przeprowadzają się na przedmieścia. Wciąż czują się młodzi, dlatego są zachwyceni na wieść, że do domu obok wprowadzają się studenci z bractwa Delta Psi Beta. Przewodzi im charyzmatyczny prezes Teddy Sanders (Zac Efron). Mac i Kelly stają się częstymi gośćmi u sąsiadów, oddając się szaleństwu na młodzieżowych imprezach. Imprezy organizowane przez bractwo stają się jednak coraz głośniejsze, a między stronami dochodzi do nieporozumień. Kiedy wyprowadzona z równowagi para wzywa policję i wyznacza linię graniczną, rozpoczyna się sąsiedzka wojna. W jednej z głównych ról pojawił się gwiazdor cyklu "High School Musical", Zac Efron. Za prezentację torsu w "Sąsiadach" zdobył drugą w karierze nagrodę MTV Movie Award. Za kamerą stanął Nicholas Stoller, doświadczony twórca komedii, mający na swoim koncie takie filmy, jak "Chłopaki też płaczą" czy "Idol z piekła rodem".